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恒大焕“新”:底盘主业稳健发展 转型多元科技加持

2021-04-07 00:51


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  3月31日,中国恒大集团(3333.HK)发布2020年年度业绩报告。在疫情冲击和调控趋紧的双重影响下,楼市普遍低迷,但恒大全年销售额仍达成7232亿元,继续稳居行业前列。

  据悉,业绩会上,中国恒大董事局主席许家印不仅宣布恒大2021新一年的销售目标为7500亿元,还正式宣布,恒大不再是过往单一的地产企业,而是已经成为拥有八大多元产业的“新恒大”。

  稳定主业底盘债务优化目标清晰

  3月31日,中国恒大交出了一份靓丽的成绩单。2020年其实现销售额7232亿元,同比增长20.3%,完成全年6500亿元销售目标的111%;销售回款亦同比大增38.5%至6532亿元,回款率突破90%;营业额、净利润分别为5072亿元、314亿元,继续保持行业领先地位。

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  高增长的业绩与恒大前瞻性的战略布局密不可分。一年前的年度业绩发布会上,恒大管理层宣布将全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。为实现目标,从年初开始,恒大就打响楼市抢收战,率先开启“网上卖房”的颠覆式革命,借助一系列营销组合拳实现逆势抢跑。

  业绩稳定增长外,在恒大的成绩单中,负债指标的改善最为抢眼。

  一年前的年度业绩发布会上,恒大管理层前瞻性地宣布将全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,并表示要用最大的决心、最大的力度把负债降下来。下半年,“三道红线”的横空出世,降负债成为横亘在所有房企面前的重要课题。而专注降负债一年间,中国恒大也交出了一份优异答卷。

  3月31日,在召开的2020年业绩发布会上,恒大管理层透露,自去年3月底提出新战略以来,恒大有息负债下降达2000亿元之多。

  不仅如此,未来几年的时间里,对于降负债仍然,是恒大给出了极为清晰的的主旋律。按计划目标,。管理层在业绩会上表示,企业恒大有息负债预计在2021年6月30日降至5900亿元以下,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下;2021年6月30日公司净负债率将降至100%以下,2021年12月31日现金短债比将达到1倍以上,2022年12月31日资产负债率将降至70%以下,全面降档至三条绿线以内力争提前半年完成“三道红线”全部转绿目标。

  转型多元产业领跑行业

  随着房地产从过去的粗放发展逐步进入到精细化发展阶段,多元化发展和综合运营能力成为房企发展的重中之重。在恒大召开的业绩发布会上,最大亮点当属许家印宣布“新恒大”的到来。

  “新恒大”的布局思路十分清晰,除地产外,恒大集团旗下拥有恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业平台,覆盖衣食住行、文旅康养等领域,全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域。

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  其中,在数字平台经济良好的发展势头下,以数字科技为核心的互联网科技服务集团房车宝成为关注的焦点。其聚焦房车、汽车线上线下全渠道交易服务,目标是打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团,。此外,管理层透露,房车宝集团计划于今年底或明年初上市。

  结合数据来看,房车宝现已初具规模。截至目前,房车宝业务已覆盖229个城市,拥有全民经纪人会员2129万,职业经纪人38.7万,线下门店4.3万家,预计今年交易规模超2万亿元。依托独创的“房车合一”业务模式,以及最庞大的线上全民经纪人网络和线下门店布局,房车宝的未来充满极具想象空间。

  近日小米进军汽车行业的消息引发热议,作为龙头房企,恒大也早在几年前就布局新能源汽车领域,如今俨然已晋升为造车新势力:恒大汽车已同步研发14款车,发布9款。同时,恒大汽车于全球布局了十大生产基地,其中天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前,恒大汽车已累计投入474亿元,目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。此外,业绩会上,许家印还透露了新能源汽车产业的最新进展,预计今年四季度将进行试生产,2022年将实现大批量交付。

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